Рейтинг лучших агентств недвижимости в Новосибирске в 2019 году

Содержание

Топ-5 изменений на рынке недвижимости в 2019 году: новосибирцы стали объединяться с родителями

Рейтинг лучших агентств недвижимости в Новосибирске в 2019 году

Эксперты рассказали, как заработать на инвестициях в недвижимость до 30%. 

В Новосибирске рынок недвижимости всегда был очень активным: кроме горожан, жилье здесь покупают жители северных регионов, соседнего Казахстана и расположенных рядом небольших городов. Какие квартиры предпочитают сибиряки, где взять ипотеку под 4,9% годовых и куда стоит вкладываться, чтобы получить доход до 30%, рассказали эксперты рынка.

Специалисты АН «НИАН» всегда рады помочь в выборе недвижимости – они с легкостью подберут лучший вариант для каждого клиента

Рост цен на новостройки

Сейчас в Новосибирске примерно 70% рынка занимают сделки с вторичным жильем и 30% – со строящимся. Ведущий специалист по недвижимости АН «НИАН» Елена Голованова отмечает высокую активность на первичном рынке – застройщики говорят открыто, что цены повысятся: «Сейчас надо успеть приобрести квартиру еще по федеральному закону о долевом строительстве.

Что будет потом, никто не знает. Цены уже выросли, и понижения точно не будет. Если застройщик снизит цены, то начнут расторгать договоры те, кто купил по более высокой цене. Это не выгодно ни банкам, ни застройщикам. Расходы у застройщиков вырастут, потому что они будут строить в кредит и платить проценты банку, это отразится на себестоимости».

Новостройки тянут за собой вторичку, поэтому ждать снижения цен здесь тоже не стоит. Особенно в «свежих» домах.

По мнению экспертов, люди покупают новостройки через агентства недвижимости, потому что им трудно самостоятельно оценить надежность застройщика.

Кроме того, у АН, которые давно на рынке, есть история развития, практически, всех крупных строительных компаний Новосибирска. Только риелтор может дать объективную оценку рынка и аналитику.

«Мы не работаем с застройщиками, которым не доверяем, юристы проверяют все документы: на какие средства строит, как быстро, какие объекты уже построены», – поделилась Елена Голованова.

Специалисты АН «НИАН» работают напрямую с застройщиком, поэтому наши клиенты получают лучшие цены на квартиры в новостройках и самую актуальную информацию обо всех проектах

Выбирая первое жилье, молодые люди обычно стоят перед выбором: купить однокомнатную хрущёвку в старенькой пятиэтажке или студию в новом комфортном доме.

Большинство выбирают студии, потому что хотят красивый дом, удобные площадки, парковки. Эксперты сходятся во мнении, что сейчас человек покупает не конкретную квартиру, а образ жизни.

Поэтому популярностью пользуются жилые комплексы со своей атмосферой и микро-инфраструктурой.

Зона комфорта

Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев считает, что цены на вторичное жилье сильно зависят от демографии: «Если пять лет назад было много одиноких людей 18-27 лет, то сейчас растет доля семейных молодых пар.

Поскольку большую квартиру они не могут себе позволить, то покупают однокомнатную, двушку-студию или небольшую двушку.

Первичное и вторичное жилье в некотором смысле сообщающиеся сосуды: новые квартиры плавно перетекают во вторичный фонд, поэтому тренды здесь одинаковые».

Специалист по недвижимости АН «НИАН» Ирина Янковская говорит, что новосибирцы привязываются к месту, особенно в спальных районах (таких как Родники, МЖК): «Там свой микроклимат, инфраструктура: работа, садики, школы.

Большинство людей предпочитают покупать жилье в своей зоне комфорта. Исключение – ситуации, когда дети съезжаются с родителями. Почему? Они, наоборот, хотят остаться в прежней локации, где у них гараж, садик и так далее.

Риэлторы АН «НИАН» расскажут вам о самых интересных и выгодных предложениях на вторичном рынке недвижимости

Самым большим спросом на вторичном рынке пользуются Заельцовский и Октябрьский районы: они дешевле центра, но в то же время это правый берег, здесь много вузов и есть метро. Заельцовский район любят еще и из-за того, что он зеленый, там есть зоопарк, дендропарк, лес. Для комфорт-класса важны близость к метро, транспортная доступность и красивая современная архитектура дома».

Снижение ставок

Сейчас в Новосибирске до 80% сделок проходит с привлечением ипотеки.

Ипотечный брокер  АН «НИАН» Ирина Марко объясняет, почему горожане предпочитают обращаться в агентство: «Мы можем оказать комплексную услугу в режиме одного окна: человек пришел в агентство один раз, ему отсканировали все документы и отправили заявки в несколько банков. У нас договоры с 13 банками, мы получаем несколько кредитных решений, а потом он выбирает, что ему выгодно.

Основные критерии при выборе банка – процентная ставка и размер первоначального взноса. Бывают сложные ситуации, когда клиент сам не может получить кредитное решение в банке, а мы получим это решение. Специалисты агентства полностью владеют информацией обо всех ипотечных программах. Например, мало кто знает, что есть семейные кредиты под 4,9%».

Ипотечный брокер АН «НИАН» выберет для Вас оптимальные условия кредитования и сэкономит Ваше время на этапе оформления кредита и покупки квартиры

Эксперты ожидают небольшое снижение ставок по ипотеке до конца года. Однако замечают, что те, кому надо решить вопрос с жильем, не обращают внимания на процентную ставку и не ждут снижения.

Свежий воздух и парковки

Сейчас в Новосибирске строится много коттеджных поселков. Ведущий специалист по недвижимости АН «НИАН» Ирина Овсяникова заметила тенденцию, что люди стали продавать свои квартиры и объединяться с родителями: «От этого выигрывают все.

Люди в возрасте живут на природе, разводят огороды и возятся с внуками. Дети спокойны за родителей: не надо никуда ехать, чтобы навестить их и младшее поколение под присмотром».

На левом берегу самые популярные места для коттеджей – ОбьГЭС, по правому берегу – Каменка и Новолуговое.

Продать или купить загородную недвижимость –  дело непростое. Высокий профессионализм экспертов АН «НИАН» и полная база данных позволяют быстро и выгодно провести сделку любой сложности

Для дач больше всего привлекают новосибирцев Красный Яр, поселок Рыбачий и Советское шоссе. Понятие дачи сейчас очень разнится: есть варианты от 500 тыс. до 15 млн рублей. Кто-то ищет шесть соток для огорода и маленький домик, а для других обязательно наличие отопления, сауны, зоны барбекю и так далее.

Выгодные инвестиции

Самую привлекательную квартиру для инвестиций эксперты описывают так: первый дом в новом комплексе на этапе котлована. Тогда квартира может подорожать больше, чем на 30%. Чаще всего для инвестиций покупают студии и однокомнатные квартиры.

Сергей Николаев считает: «Если вы хотите выгодно продать, то не нужно покупать маленьких квартир на окраинах. Маленькие квартиры будут ликвидны там, где много вузов. Также легко продать большую однешку, двушку-студию или небольшую трешку-студию.

Но если вы купите большую квартиру там, где нет инфраструктуры, то потом ее будет трудно продать семьям с детьми.

Уровень жилья должен быть не ниже комфорт плюс: обратите внимание на благоустройство придомовой территории, наиболее привлекательными считаются участки, где строится 3-4 дома и есть какое-то организованное общественное пространство».

СПРАВКА

Агентство недвижимости «НИАН» оказывает полный спектр услуг на рынке недвижимости Новосибирска.

За 18 лет накоплены опыт и компетенции, чтобы работать на высокопрофессиональном уровне с любыми видами объектов: готовая квартира, новостройка, загородный дом или коттедж, таунхаус, коммерческая недвижимость.

Специалисты АН в курсе всех тенденций рынка, постоянно проходят обучение и всегда готовы найти оптимальное решение для клиента.

АН «НИАН»:

ул. Фрунзе 228, оф. 14 

тел. (383) 209-20-06

ул. Крылова, 36, оф.421

тел. (383) 209-20-02

ул. Блюхера, 31, 1 этаж 

тел. (383) 209-20-04

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

вая

Источник: https://ndn.info/publikatsii/27739-top-5-izmenenij-na-rynke-nedvizhimosti-v-2019-godu-novosibirtsy-stali-ob-edinyatsya-s-roditelyami

лучших агентств недвижимости в Екатеринбурге в 2019 году

Рейтинг лучших агентств недвижимости в Новосибирске в 2019 году

С проблемой выбора агентства недвижимости сталкивается каждый при покупке, продаже, обмене и других операциях с жильем. По каким критериям выбрать риелторское агентство, чтобы сделка удовлетворила продавца и покупателя? И как выбрать лучшее агентство недвижимости в Екатеринбурге? Попробуем разобраться.

Критерии выбора агентства недвижимости

Обычно ориентируются на классические требования:

  • время работы фирмы на рынке;
  • величина компании;
  • членство в различных отраслевых объединениях;
  • наличие наград;
  • внешний вид офиса.

Наверно, это справедливо по некоторым пунктам, действительно размер компании говорит о ее стабильности доходов, срок — о накопленном опыте, награды — о качестве обслуживания и так далее по списку. Но не только на это следует обращать внимание.

Многие прислушиваются к мнению бывших клиентов фирмы, которым она оказывала услугу. Но бывает так, что выбрав агентство по совету, клиент остается неудовлетворенным. Здесь ответ прост: у каждого человека свои требования и представления об услуге.

Поэтому прислушиваться к рекомендациям нужно, но не полагаться полностью. Необходимо уточнять все непонятные детали. Главное при любой сделке — это ее безопасность.

В договоре должно быть прописано, какие обязательства примет на себя фирма по проверке чистоты сделки с юридической стороны. На словах риелтор будет обещать все, что нужно клиенту.

Устные обязательства ничего не значат, необходимо письменная форма всех договоренностей.

Фирма, дорожащая своей репутацией, обычно сама предлагает письменное обязательство на чистоту сделки и юридическую поддержку. Большое значение имеет правовая поддержка агентства после сделки, в случае возникновения непредвиденной ситуации.

Срок работы агентства не всегда свидетельствует о его надежности. Фирма, недавно образовавшаяся, может иметь в своем штате сотрудников, имеющих большой опыт работы в сфере риелторской деятельности. При первом посещении компании нужно присмотреться к условиям работы офиса, взять бланк договора и внимательно изучить все нюансы.

Особого внимания заслуживает пункт договора, описывающий обязательства агентства, в частности, в какой момент считается договор исполненным. Нельзя соглашаться, если сделка считается законченной после подачи документации на государственную регистрацию.

Получается, что окончательный расчет, прописка, физическое освобождение квартиры и передача ее покупателю — за это риелтор не несет никакой ответственности. В такой ситуации фирму интересует только денежное вознаграждение, т. к.

свою сумму риелтор получает не позднее даты сделки.

С юридической точки зрения, агентство выступает в качестве посредника между двумя сторонами, и некорректное исполнение пунктов договора юридической силы в отношении третьего лица не имеет.

Именно поэтому, необходима квалифицированная юридическая консультация по поводу каждого пункта договора.

Если риелтор не прислушивается к мнению клиента, не желает вносить изменения в договор, то это должно насторожить.

Правовая поддержка: советы, как гарантировать безопасность сделки

То, что касается денежного вопроса, необходимо защитить с точки зрения закона:

  • заключать сделку с надежной компанией, имеющей в штате профессионалов;
  • четко определить в договоре сроки, чтобы не затягивать процедуру;
  • зафиксировать стоимость, изменение возможно, только при условии, оговоренном в договоре;
  • сумма комиссии агентства должна быть прописана;
  • желательно оформить страховку в солидной компании, т.к. сертификаты риелторской фирмы не имеют юридической силы, в случае спорных ситуаций;
  • оплату проводить через банк или кассу с получением документа;
  • по окончании сделки необходимо получить акт приемки-сдачи. Наличие этого документа дает возможность предъявить претензию к агентству.

Для безопасности рекомендуется не скрывать сделку от родственников и знакомых, также можно пригласить их на переговоры и познакомить с работниками агентства. Эксперты считают, что агентства, пережившие кризис, а также образованные в 90-х — заслуживают доверия.

Лучшие агентства недвижимости Екатеринбурга

В Екатеринбурге успешно работают несколько агентств недвижимости.

В 2019 году агентство отмечает свое 20-летие. За этот период в Екатеринбурге и области открылось около 40 филиалов. В единой базе компании более 20 тыс. объектов, «Новосел» работает с крупными строительными организациями и банками УрФО. Весь документооборот автоматизирован.

Среди предлагаемых услуг:

  • Продажа жилой, загородной, коммерческой и зарубежной недвижимости. Риелторы осуществляют подбор любых помещений, в новостройках по ценам застройщика. Клиенту предоставляется уникальная возможность побывать на строительной площадке с риелтором, задать любой вопрос по поводу своего жилья. Это предусматривает специальная бесплатная программа «Новострой-тур»: за клиентом приезжает микроавтобус с работником агентства и проезжает с ним на строительную площадку;
  • совместная с банками-партнерами программа выбора ипотечного кредитования;
  • помощь в оценке жилья;
  • подготовка документов для приватизации. Услуга предоставляется бесплатно при совершении процедуры купли-продажи;
  • служба согласований поможет оформить перепланировку любых помещений, перевод жилого в нежилое и наоборот, выделение или присоединение жилых, нежилых площадей и другие согласования;
  • юристы агентства предоставляют любые услуги по подготовке документов, правовое сопровождение сделок, представительство в судах и другие;
  • помощь в гос. регистрации земельных участков;
  • подбор жилья за рубежом, в курортных зонах России, городах РФ;
  • аналитический отдел занимается исследованием рынка жилья.

Штат агентства составляют опытные специалисты, каждый занимается каким-то отдельным направлением. У компании есть своя газета «Новосел Эксперт», которая выходит раз в месяц. В 2014 году появилась и своя хоккейная команда.

Агентство недвижимости «Новосел», по данных независимых СМИ и УПН, является крупнейшим в Уральском регионе. Все клиенты агентства, совершившие сделку, получают бессрочный юридический сертификат «Защита собственности», который означает, что юристы будут безвозмездно защищать права клиента в спорах и судах, если это касается ущемлению прав на приобретенный объект.

☎ Телефон агентства: 8 (343) 300 3 600

Достоинства:

  • большой опыт работы на рынке жилья;
  • много офисов в городе и области;
  • широкий спектр услуг;
  • система защиты сделки;
  • возможность контролировать процесс строительства на любом этапе новостройки.

Недостатки:

Это федеральная компания, офисы которой находятся в 79 городах России и 6 странах. Открытие агентства состоялось в 2007 году. Чем привлекательно агентство:

  • клиенты смогут получить у банков, с которыми сотрудничает фирма, скидку 0,5 % на кредит;
  • сделки с недвижимостью получают 100% гарантию, в случае утраты прав, клиенту возвращается вся сумма;
  • специалисты агентства в любое время готовы проконсультировать, организовать просмотр интересующего объекта;
  • юристы сопровождают весь процесс сделки и оказывают юридическую помощь после ее окончания.

Специалисты агентства предлагают услуги:

продажа:

  • в зависимости от желаемого срока, риелтор проводит экспертизу и оценку помещения;
  • занимается сбором необходимых документов;
  • специалист агентства поможет правильно презентовать жилье, продемонстрировав достоинства и сгладив недостатки.

покупка:

  • предварительное консультирование по всем интересующим вопросам;
  • риелтор познакомит с вариантами жилья, указав на достоинства и недостатки;
  • недвижимость предлагается по рыночной цене;
  • оформление по Военной ипотеке, по Материнскому капиталу;

обмен:

  • изучение причин обмена, определение параметров желаемого жилья;
  • подбор вариантов;
  • организация рекламной кампании для привлечения максимального количества помещений;
  • сбор документации.

Согласование перепланировки: эту услугу полностью берет на себя агентство: от сбора документации до получения кадастрового паспорта.

Специалисты оказывают помощь по приватизации помещений, оформлению земельных участков, вступлению в наследство и другие услуги, касающиеся вопросов недвижимости.

Любая консультация клиентам предоставляется бесплатно. Стоимость других услуг 3-5 % от стоимости недвижимости. Все сделки проходят тщательный правовой контроль, что позволяет гарантировать юридическую чистоту.

☎ Тел.: 7 (343) 268-15-01

Достоинства:

  • большой опыт работы на рынке жилья;
  • консультирование по любым вопросам, связанным с недвижимостью;
  • широкий выбор услуг;
  • юридическое сопровождение сделки;
  • возможность получения выгодного кредита.

Недостатки:

Девиз агентства: Работаем Активно Надежно Честно Ответственно. Компания работает уже около 15 лет и является:

  • членом Российской гильдии риелторов (РГР);
  • действительный член Уральской палаты недвижимости (УПН) первой категории;

Деятельность компании сертифицирована и застрахована. Агентство сотрудничает с крупными банками, строительными и инвестиционными компаниями на взаимно-выгодных условиях. Приоритетной деятельностью является загородная недвижимость:

  • сделки покупки-продажи жилых домов, коттеджей;
  • оформление земли для строительства жилых и подсобных помещений.

Риелторы компании помогают клиентам осуществить сделки:

  • по купле-продаже любой недвижимости, в том числе, коммерческой, в Екатеринбурге и области;
  • подбор и покупка жилых площадей в новостройках, на вторичном рынке;
  • по аренде, правовая поддержка арендодателя;
  • по приватизации и перепланировке помещений с документальным оформлением.

АН Ранчо предоставляет услуги по переводу из жилого помещения в нежилое. Работа проводится в два этапа:

  • получение постановления Главы города о переводе;
  • помощь в оформлении и получении акта ввода в эксплуатацию объекта и свидетельства в регистрационной палате.

Дополнительно оказываются следующие услуги на новых или реконструируемых объектах:

  • заключение договоров на элекро- и энергоснабжение, газоснабжение;
  • получение разрешительных актов на строительство и согласование проектной документации;
  • документальное оформление раскопок;
  • сбор и подготовка документации на земельный участок, жилой недвижимости.

Агентство предлагает услуги в получении и оформлении ипотеки, проверку кредитной истории, получение справки из Центрального каталога кредитных историй. Работники агентства помогут срочно выкупить недвижимость.

☎Тел.: 7 (343) 238-00-00

Достоинства:

  • оформление сделки с загородной недвижимостью;
  • правовая гарантия;
  • помощь в оформлении ипотеки.

Недостатки:

Компания начала свою деятельность еще в докризисный 1997 год и на данный момент насчитывает 5 отделений и 2 дополнительных офиса. Штат насчитывает около сотни сотрудников, среди них — 16 профессиональных юристов, ипотечные консультанты. Руководители территориальных отделений имеют сертификат Брокера и большой профессиональный опыт.

АН действительны член УПН 1-го уровня и Российской гильдии риелторов. Партнерами по вопросам ипотеки являются: Сбербанк, СКБ-банк, Дельта-кредит и Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования.

Деятельность компании застрахована на 5 миллионов рублей в ООО «Группа Ренессанс Страхование».

Перечень услуг:

  • предложение для продажи площадей недвижимости жилых и нежилых: размещение рекламы во многих печатных изданиях;
  • помощь в срочной покупке-продаже любых помещений;
  • обмены любой комбинации;
  • расселение домов под снос и коммунальных квартир;
  • правовая поддержка: проверка законности объекта;
  • поддержка юридическая в подготовке документов для приватизации;
  • оформление собственности на земельные участки;
  • предоставление авансовых сумм для погашения задолженности;
  • юридическое сопровождение сделок, представительство в суде.

База недвижимости агентства имеет 35000 объектов разного назначения: коммерческая, вторичная, новостройки, зарубежная, частные дома.

Компания помогает с выбором строительной организации клиенту, который приобрел земельный участок. Также оказывается юридическая помощь в оформлении документации на загородную недвижимость.

При оформлении сделок, учитывается специфика каждой, для этого осуществляется детальная проработка документов.

Для владельцев коммерческой недвижимости предлагается комплекс мер по сопровождению процесса купли-продажи или отдельные услуги. В пакет услуг входит:

  • подготовка документов и оформление договора купли-продажи для регистрации в госреестре;
  • проверка юридической стороны правоустанавливающих документов, полномочий обеих сторон и т.д.
  • координация всех условий сделки и участие риелтора в переговорах;
  • участие в подготовке к банковской сделке: выбор банка, бронирование ячейки, согласование даты, экспертиза договоров, предлагаемых банком;
  • осуществление сделки в присутствии юриста и при вскрытии ячейки;
  • формирование пакета документов для регистрирующего органа, подача и получение свидетельства с регистрацией.

Агентство также предлагает услугу: доверительное управление коммерческой недвижимостью. Это включает услуги по технической и коммерческой эксплуатации объекта, а именно:

  • административные вопросы: рекламная кампания по привлечению потенциальных арендаторов, показ помещений, надзор за ремонтными работами, проводимыми арендатором, а также за соблюдением правильной эксплуатации. Вопросы коммунальных услуг также берет на себя агентство;
  • юридическая поддержка в любых ситуациях, разрешение спорных ситуаций, внесение изменений и дополнений с учетом пожеланий арендодателя в договор аренды, взаимодействие с государственными структурами;
  • решение вопросов технического обслуживания и эксплуатации объекта недвижимости.

☎Тел.: 8 (343) 371-12-40

Достоинства:

  • богатый опыт работы на рынке недвижимости;
  • штат профессиональных сотрудников;
  • сотрудничество с банками, строительными фирмами;
  • страховая гарантия деятельности агентства;

Недостатки:

Выше указанные агентства зарекомендовали себя исключительно с положительной стороны, что дает право именовать их самыми надежными риелторскими компаниями Екатеринбурга.

Источник: https://vyborok.com/luchshie-agentstva-nedvizhimosti-v-ekaterinburge/

10 лучших застройщиков Новосибирска

Рейтинг лучших агентств недвижимости в Новосибирске в 2019 году

МестоНаименованиеХарактеристика в рейтинге
Топ-10 лучших застройщиков Новосибирска

С выходом изменений в ФЗ №214 в июле 2019 года, запретивших застройщикам использовать средства дольщиков до сдачи дома, покупатели стали более защищены.

Однако стабильность, ответственность и качество исполнения все еще важны. Чтобы не попасть на уловки хитрых компаний, рекомендуется проверять историю всех проектов и финансирования.

Готовность текущих объектов и количество сданных новостроек играют ключевую роль.

В Новосибирске действует несколько десятков компаний. Мы отобрали самых достойных, заслуживших доверие за годы работы. Мы учитывали объемы, типы и масштабы завершенных проектов.

Застройщики обеспечивают непрерывный ход работ, соблюдают сроки. Приобретая квартиру у одного из номинантов, покупатель уверен в своевременном получении ключей.

А самым осторожным строительные компании предлагают жилье, которое готово к заселению.

10 Химметалл

    Химметалл входит в тройку крупнейших строительных компаний Новосибирска, он выполняет полный цикл работ. Самым известным проектом является ЖК “Олимп”, сданный раньше срока.

    Планировочные решения не ограничены привычными коробками, есть возможность объединить квартиры. Кровля открыта для жильцов, например, для пикника на крыше.

    Дома застройщика предполагают доступ к транспортным развязкам, культурно-досуговым местам. Большинство занимает центральный район города.

    Фирма считается одной из лучших по качеству материалов. Как она утверждает, кирпично-монолитные блоки сохраняют тепло. В домах от 10 до 18 этажей, проекты предусматривают паркинг. Здания образуют закрытый от машин двор.

    На территории расположены игровые площадки, зеленые зоны и места для отдыха. Фирма предлагает строительную отделку квартир: только водопровод и электросети.

    Перегородки, места для розеток, перепланировку и ремонт выполняют покупатели.

    9 Энергомонтаж

      Энергомонтаж известен щепетильным подходом к застройке микрорайонов. С 2006 года он занимается возведением социальных объектов. Самыми значимыми примерами являются ЖК “Родники” и “Приозерный”.

      Рядом с домами работают детские сады, школы, бассейны, спортивные центры, развлекательные арены. В шаговой доступности открыты магазины, аптеки, медицинские учреждения.

      Транспортная инфраструктура развита, удобно добираться в любую точку Новосибирска.

      Придомовая территория обустраивается просто, но есть все необходимое: детские площадки, тренажерные комплексы, теневые зоны отдыха, урны. Застройщик не забывает про газоны, клумбы, деревья.

      Квартиры сдаются с отделкой под ключ: линолеумом, стяжкой пола, кафелем, фартуком на кухне, межкомнатными дверьми. ЖК строится по принципу “Безопасный двор”: нет свободного движения автомобилей и парковочных мест.

      Хотя последнее нравится далеко не всем.

      8 Метаприбор

        Метаприбор занимается возведением многоквартирных домов, строит коммерческую недвижимость. Самым значимым событием стало получение в 2016 году первого места по количеству введенного в эксплуатацию жилья.

        Фирма принимала участие в строительстве ЖК “Оазис”, “Европейский”, “Гринвилл”. В основе домов лежит железобетонный каркас, кирпичные стены, декоративная отделка фасадов. Квартиры комплектуются евроокнами.

        Строительная компания реализует новую для Новосибирска концепцию микрорайона с собственным большим парком, технологичной парковкой и двором без машин.

        ЖК эконом класса являются лучшими по сбалансированности: достаточно транспортных развязок, неплохая экологическая ситуация, защищенность, чистота. Вблизи расположены стадионы и развлекательные центры, поликлиники, магазины.

        Квартиры имеют базовую отделку: разводку электросетей, подготовленные стены, витражное остекление лоджий и выровненный пол.

        7 Краснообск. МонтажСпецстрой

          Краснообск. МонтажСпецстрой появился в конце 90-х, он является одной из самых стабильных фирм региона. Застройщик не задерживает объекты, даже экономические кризисы не помешали сдать недвижимость в срок.

          Ежегодно возводится 3-5 новостроек в разных частях города. Яркими законченными проектами компании являются ЖК на пересечении улиц Владимировской-Ельцовской и Лежена-Бориса Богаткова.

          Большинство домов расположено в центральной части Новосибирска.

          Проекты отличает хорошая транспортная инфраструктура, можно уехать в любую точку города. В шаговой доступности расположены магазины, образовательные учреждения, банки, поликлиники, бассейны.

          Первые этажи домов заняты офисами, коммерческими организациями. На балконы и окна устанавливается современная система остекления с повышенной защитой от взлома.

          Большая часть территории отдана под парковку, некоторым покупателям не хватает спортивных и детских площадок.

          6 Сибмонтажспецстрой

            Сибмонтажспецстрой – один из уверенных лидеров этого сегмента рынка в Новосибирске, он возводит лучшее жилье бизнес и комфорт классов. В группу фирм входят предприятия, ответственные за полный производственный цикл.

            Они осваивают новые земельные участки, занимаются коммерческими и социальными объектами, отвечают за эксплуатацию недвижимости. Новостройки возводятся на собственной технике: в наличии башенные краны, электростанции, подъемники и строительные леса.

            Самыми заметными проектами являются ЖК “Гранит”, “Михайловский”, “Ломоносов”.

            Недвижимость находится в экологически-чистых районах, вблизи набережных и парков. Большинство квартир разделено на 1 или 2 просторные комнаты. Первые этажи занимают аптеки, магазины, салоны. Многие дома имеют ячейки для сумок, подъезды охраняет консьерж. Вблизи действуют поликлиники и школы, хотя часто многие важные социальные объекты появляются с опозданием.

            5 СтройМастер

              СтройМастер – один из крупнейших игроков на рынке жилья Новосибирска. Компания за несколько лет возвела более 20 домов в бюджетном сегменте.

              Популярными примерами являются ЖК “Хороший”, недвижимость на улицах Кавалерийской и Плановой. Большинство домов имеют 25 этажей, из окон видно город.

              Проекты предусматривают многоуровневые подземные парковки. Бесшумные лифты спускаются и поднимаются на все этажи.

              От бюджетных новостроек отличается люксовый дом с охраняемой территорией, библиотекой, баром, оздоровительным центром. Он расположился в ЖК “Тихий центр” вблизи администрации, в самом центре Новосибирска.

              Независимо от стоимости квартир, недвижимость сочетает функциональность и эстетику. В отделке используется плитка, панорамное остекление. Территории проектов бизнес и люкс класса имеют шлагбаумы, видеонаблюдение.

              Внутри двора располагаются детские и спортивные площадки, ночью включается подсветка.

              4 Сибирь

                Концерн Сибирь контролирует каждый шаг производственного цикла. У строительной компании есть песчаный карьер, бетонный завод, арматурный цех, деревообрабатывающий комплекс. За десятки лет работы фирма возвела более миллиона кв.м. жилья.

                Она предлагает лучшее оформление дворов и подъездов. Устанавливаются энергосберегающие светильники, тротуары из керамогранита. В просторных дворах обустраиваются парки с детскими площадками, дорожками. Особое внимание уделено подсветке в ночное время.

                За безопасность отвечают круглосуточные видеокамеры.

                Покупателям доступны не только квартиры, но и мебель от застройщика. Он использует качественную древесину, цикл производства открыт и понятен. Есть возможность воплотить в жизнь собственный дизайн-проект, специалисты предоставляют полный спектр услуг по ремонту. Заказчик выбирает материалы, решения, технологии. Дома возводятся вблизи садов, школ, парков и скверов.

                3 Сибакадемстрой

                  Сибакадемстрой действует на рынке более 50 лет, подтверждая лучшее качество и скорость возведения домов огромным количеством сданных объектов. Строительная компания входит в холдинг “Бруниска”, контролирует все этапы работы.

                  Специалисты следят за недвижимостью даже после сдачи. Известными проектами являются “Панорама”, “Дунаевский”. Самую бюджетную квартиру можно приобрести за 1.5 млн. рублей. Вокруг домов возводятся цветники, газоны, сажаются деревья.

                  Устанавливаются спортивные площадки, велосипедные дорожки.

                  Застройщик предусматривает квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами. Первые этажи отданы под террасы, на них жильцы организуют барбекю, разбивают цветники.

                  Затем идут офисные и торговые помещения, коворкинги, детские центры. Обычные квартиры обустраиваются на последних этажах, откуда открывается вид на Новосибирск, часто на реку Обь.

                  Помещения имеют привычные прямоугольные формы, никаких дизайнерских ухищрений.

                  2 Стрижи

                    Большая часть северной части Новосибирска застроена домами компании Стрижи. Она появилась в городе в 2012 году, закрепившись среди лидеров.

                    Самые интересные объекты: ЖК “Пифагор”, “Стрижи” и “Родники”. Застройщик планирует развивать это направление, но постепенно перемещаться к центру, осваивать площадки на левом и правом берегах.

                    Он возводит не только дома, но и объекты социального значения.

                    Строительная компания принимает участие в развитии культурной среды, решает проблемы с транспортом, сотрудничает с местными органами власти. За время работы возведено 40 кирпичных новостроек, некоторые были сданы раньше срока.

                    Вокруг домов появляются коммерческие объекты. Фирма уделяет особое значение качеству материалов. Дворы и подъезды облагорожены, имеют дизайнерское оформление. Активно разрабатывается беспороговое пространство.

                    Фирма Стрижи предлагает лучшие условия для инвалидов-колясочников по части свободы передвижения.

                    1 ВИРА-Строй

                      ВИРА-Строй появился в Новосибирске в 2011 году, за несколько лет вытеснив лидеров с пьедестала. Компания занимается девелоперской деятельностью, разрабатывает и контролирует процесс возведения.

                      Самыми популярными проектами являются ЖК “Матрешкин двор”, “Лето”, “Свобода”. Большое количество сданных вовремя объектов подтверждают надежность. Доступны все инструменты приобретения жилья: материнский капитал, ипотека, рассрочка.

                      Действуют специальные предложения для многодетных семей.

                      Фирма специализируется на планировках линейного типа и 1, 2, 3-комнатных квартирах и студиях. Помещения имеют отделку “под ключ”.

                      На территории обустраиваются магазины, аптеки, площадки для детей с горками и переходами. Предусмотрены места отдыха для взрослых, зоны для занятий спортом. Часто во дворе можно обнаружить тренажеры, турники.

                      Дома располагаются вблизи объектов социального значения: школ, поликлиник, детских садов.

                      Внимание! Представленная выше информация не является руководством к покупке. За любой консультацией следует обращаться к специалистам!

                      Источник: http://markakachestva.ru/amenities/3831-luchshie-zastrojschiki-novosibirska.html

                      Агентства недвижимости в Новосибирске

                      Рейтинг лучших агентств недвижимости в Новосибирске в 2019 году

                      Найдена информация о 725 подходящих агентствах недвижимости. Агентства недвижимости – цены и отзывы. Сравнительная таблица агентств недвижимости Новосибирска, где есть различные риэлторские услуги.

                      Портал Realty.Firmika.ru – это подробная и полная база агентств недвижимости Новосибирска, предоставляющих различные услуги. Мы собрали не только телефоны и адреса агентств, но и отзывы клиентов, рейтинг и стоимость наиболее популярных услуг, которую можно быстро сравнить в разных фирмах.

                      Сотни агентств недвижимости Новосибирска предлагают свои услуги по поиску и продаже жилья и офисных помещений, однако такое разнообразие компаний и большой разброс в ценах ставят в тупик. Как понять, что организация заслуживает доверия и можно заключать договор? В этом вам поможет наш портал.

                      Когда стоит обращаться в агентства недвижимости?

                      Сотрудничество с агентством недвижимости – хороший способ выгодно продать, арендовать или приобрести заветные квадратные метры. Обратиться за помощью специалиста стоит по 3 причинам:

                      • Экономия времени. Изучение рынка недвижимости и законодательства в этой сфере – для неподготовленного человека дело сложное и продолжительное. Опытный же специалист из агентства знаком со всеми нюансами, поэтому процесс поиска будет более быстрым. К тому же агент будет самостоятельно обзванивать все варианты, пока клиент занимается своими делами.
                      • Цены быстро меняются, особенно в период финансовой нестабильности, поэтому четко определить цену недвижимости самостоятельно очень сложно. Работник агентства быстро определяет стоимость предмета сделки и может сторговаться до приемлемой для клиента цены.
                      • Юридическая сторона вопроса самая важная, и эта часть сделки также ложится на плечи сотрудника агентства недвижимости. Он не только оформит все бумаги, но и займется проверкой документов других участников купли-продажи.

                      Однако все это верно только в том случае, если агентство недвижимости имеет богатый послужной список и налаженные контакты. Безусловно, услуги компании стоят денег, это либо фиксированная оплата, либо процент от сделки.

                      Рекомендации по выбору агентства недвижимости

                      Определить, какое агентство лучше других, можно, только если внимательно изучить все предложения на рынке. Обращать внимание рекомендуется на следующие нюансы:

                      • Длительность существования организации. Чем больше опыт фирмы, тем эффективнее построена ее работа.
                      • Компания должна иметь свой официальный сайт, доменное имя которого совпадает с названием агентства. На портале нет грамматических и орфографических ошибок, представлены документы, регламентирующие деятельности организации, а также юридическая информация.
                      • Величина фирмы, количество сотрудников. Большие компании имеют филиалы во всём Новосибирске, а также в области, нередко представительства есть и в других регионах. Международные агентства представлены целой сетью фирм, разбросанных по всему миру.
                      • Реклама в средствах массовой информации. Успешная компания регулярно проводит рекламные акции, привлекая новых клиентов.
                      • Агентство имеет «членский билет» в отраслевых организациях.
                      • Лучшие компании по работе с недвижимостью непременно имеют почетные знаки и сертификаты, подтверждающие профессионализм сотрудников.
                      • Удачное местоположение риэлтерской компании, например, в центре Новосибирска, говорит о том, что фирма успешна и может позволить себе аренду в дорогом бизнес-центре. А вот если организация постоянно переезжает на новый адрес, и ее режим работы часто меняется, стоит заподозрить мошенничество.

                      Если в названии агентства фигурирует слово VIP, это еще не является показателем уровня компании.

                      Лучше проверить, на каком месте организация находится в рейтинге агентств недвижимости, и если фирма входит в топ 10 компаний, то можно смело обращаться.

                      Стоит также почитать отзывы от других клиентов, посмотреть рекомендательные письма, пообщаться с администратором риэлтерской компании по официальному номеру телефона.

                      У каждой организации есть свой каталог с находящимися на продаже объектами, и рекомендуется его посмотреть при первом посещении фирмы. Так можно понять, насколько качественно компания будет презентовать недвижимость клиента на продажу.

                      Уловки, на которые не стоит попадаться

                      Каждая компания самостоятельно определяет порядок оплаты и стоимость сделки, тарифы обязательно указываются в договоре с клиентов.

                      Важно сразу уточнить, какой процент берет риелтор за свою работу, и нет ли дополнительных статей расходов.

                      Когда требуются выплаты за снятие копий с документов, осмотр квартиры, стоит заподозрить мошенников, самые крупные и проверенные фирмы не взымают плату за подобные услуги.

                      Иногда при обращении в фирму клиент вместо получения документов на куплю-продажу недвижимости получает лишь список объектов, находящихся на продаже. С юридической точки зрения чисто – договор заключается на «информационные услуги», поэтому если клиента интересует сама сделка, а не помощь в составлении перечня квартир, то стоит внимательно читать документ.

                      Найти самые надежные городские агентства недвижимости не так просто, однако при правильном подходе получится избежать контактов с мошенниками. 

                      Источник: https://novosibirsk.realty.firmika.ru/__agentstva_nedvizhimosti

                      Самые надежные и популярные новосибирские агентства недвижимости 2020 – Обзоры и рейтинги популярных товаров

                      Рейтинг лучших агентств недвижимости в Новосибирске в 2019 году

                      Улица Щетинкина присутствует в обеих категориях: и на вторичном рынке, и в категории нового жилья. Интересно, что новостройки на этой улице дороже квартир на вторичном рынке. Так, стоимость метра в новостройке на 22% выше, чем в построенных квартирах.

                      Инна Терехова, замруководителя отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд»:

                      — Ситуация с тем, что стоимость «вторички» ниже может объясняться разным качеством жилья. На Щетинкина есть дома 30- и 50-х годов с деревянными перекрытиями, есть кирпичные дома 90-х годов, есть дома с отдельными входами в квартиру и гаражами. Даже советские пятиэтажки здесь отличаются от привычных хрущёвок: другие планировки.

                      Такие ценятся очень высоко. Бывает, жильё в старом фонде приобретают инвесторы с целью перепродажи, которая покрывает расходы на недешевую реконструкцию квартиры. А вот инвестиции в новостройки здесь не так перспективны: ценник высок, покупатель взыскателен, дизайн индивидуален.

                      «Отбить» стоимость хорошего ремонта сложно — можно не угадать с предпочтениями покупателей.

                      При составлении рейтинга эксперты учитывали также количество активных предложений на текущий момент.

                      Этот показатель отражает количество новых жилых комплексов, квартиры в которых активно продаются на текущий момент, — например, в топ лидеров входит улица 1905 года, на которой недавно сдан комплекс бизнес-класса «Дождь», экспертизу которого РБК Новосибирск проводил недавно.

                      Также в списке лидеров рейтинга новостроек — улица Щетинкина (комплекс MONTBLANC), и ул. Ельцовка, 2-я, где продают квартиры в жилом комплексе «Жуковка».

                      Стоимость квадратного метра на самой дорогой улице Новосибирска в среднем более чем в пять раз превышает стоимость жилья на самой экономичной для покупки жилья улице.

                      Самые экономичные

                      В рейтингах самых доступных по цене улиц лидируют Бронная на рынке вторичного жилья, и Высоцкого — на рынке первичного жилья. И там, и там предлагаются квартиры в панельных домах от группы компаний «Дискус».

                      Стоимость квадратного метра на Высоцкого (Плющихинский жилмассив) и на Бронной (жилмассив «Просторный») не превышает 30 тыс. руб. за квадратный метр. Квартиры на этих улицах — достаточно просторные, так, площадь студии составляет от 32,5 кв.м., площадь трехкомнатной квартиры — почти 90 кв.м.

                      Алексей Джулай: руководитель группы компаний ДИСКУС:

                      —Мы считаем, что миссия нашей компании в том, чтобы производить не квадратные метры, а строить действительно доступное по цене жилье. Мы закупили самое современное оборудование у лучших производителей, это дает нам возможность понизить себестоимость на 10-15%.

                      При наших объемах строительства поставщики нам дают скидки на щебень, цемент, арматуру порядка 10% относительно тех компаний, которые строят один дом.

                      На сегодняшний день наша организация не имеет кредитов, а значит, мы не перекладываем бремя уплаты процентов на покупателей наших квартир.

                      В списке лидеров рейтинга по вторичному рынку — улицы Бронная и Бетонная в Кировском районе и Первая Механическая в Первомайском районе.

                      По словам менеджера отдела продаж ФРК «ЭТАЖИ» Артема Путро, на доступность традиционно влияет ряд параметров: ситуация на рынке, локация, ценообразование, структура жилья.

                      «Влияет отдаленность от центра, а также технология строительства: панель или кирпич. Традиционно самые дешевые районы в Новосибирске — это Первомайский и Кировский»

                      Улица Бронная является несомненным лидером рейтинга доступных квартир в Новосибирске. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке здесь составляет 29,7 тыс. руб. за кв.м., новостройку можно купить еще дешевше — от 27,2 тыс. руб. за квадратный метр. В сданном доме 40-метровая однокомнатная квартира стоит от 1,24 тыс. руб, трехкомнатная — от 2,6 млн. руб.

                      Также в списке лидеров среди улиц с экономичным жильем — Хилокская, где продаются квартиры в жилом комплексе «Хороший».

                      По словам Инны Тереховой, спрос на экономичные варианты квартир достаточно высок.

                      «Предлагаемые здесь варианты рассматривают, в частности, семьи, которые без доплаты или с минимальными вложениями хотят расширить жилплощадь, чтобы у ребёнка была отдельная комната».

                      По словам Тереховой, в жилмассиве «Просторный» на Бронной появляются предложения и от инвесторов. «После покупки на раннем цикле строительства они продают готовое жильё с отделкой. За счёт разницы в цене удаётся сделать ремонт и немного заработать»

                      Анна Иванова

                      Источник:

                      Малоэтажный Новосибирск

                      Рынок загородной и малоэтажной недвижимости Новосибирска вслед за многоквартирными новостройками продолжает стагнировать, констатируют эксперты. Спрос по-прежнему невысок, а вот конкуренция в сегменте становится жестче.

                      Новые поселки и комплексы от эконом до премиум-класса строятся практически во всех направлениях, со стоимостью от 30до 110тыс. за кв. метр и от 50до 750тыс. рублей за сотку.

                      Как оценивают актуальные потребительские тренды и текущую ситуацию участники рынка, выяснял «КС».

                      Умерили аппетиты

                      По наблюдениям экспертов, рынок загородной недвижимости Новосибирска сжался и отчасти замер. Сделок проводится примерно в два раза меньше, чем ранее.

                      «Время сейчас очень непростое. Кто-то решил повременить с приобретением участка или коттеджа, кто-то вовсе отказался от этой идеи. Уровень покупательской способности упал, к тому же в большинстве случаев земля и загородные дома — покупки не первой необходимости», — считает руководитель отдела загородной недвижимости агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Зверев.

                      Цены на загородную недвижимость заметно снизились, в некоторых проектах — до 50%. Застройщики малоэтажных жилых комплексов, по словам Зверева, также умерили аппетиты. Они готовы идти на уступки и предлагать дисконты.

                      Многие стараются как можно быстрее продать все объекты, получить деньги и направить их в другой бизнес, который приносит выгоду. «Происходит переориентация финансового потока.

                      Продажа земельных участков и домов уже не столь доходное дело», — отмечает эксперт.

                      Что касается географии, то самым популярным направлением традиционно остается Заельцовский бор. Здесь предлагаются к продаже наиболее дорогостоящие варианты, а стоимость сотки земли доходит до 750 тыс. рублей.

                      Также востребовано северное направление, к примеру, Красный Яр. Самые доступные по цене варианты сегодня находятся в районе западного направления.

                      Например, в поселке Коченево кирпичный дом на участке площадью 12 соток можно приобрести за 3,2 млн рублей.

                      «В настоящее время рынок городской недвижимости хорошо развит, может предложить покупателю готовую инфраструктуру, благоустройство, различные механизмы расчета, доступную ипотеку. Застройщики совершенствуют свой продукт и сообща развивают эту нишу рынка, — рассуждает директор по коммерции и развитию ООО «Миргород» (коттеджный поселок «Деревня Мира») Ольга Дорохова.

                       — В загородной недвижимости все наоборот: девелоперы разобщены, уровень рынка и взаимоотношения участников в целом недалеко ушли от 90-х, большинство поселков предпочитает развиваться за счет покупателя исключительно на привлеченные средства, что в условиях общей нехватки активного спроса приводит к тому, что многие площадки стагнируют, и рынок еще больше отстает от реальных запросов покупателя».

                      При этом запрос уже довольно четко сформирован: как правило, это жилье в рекреационной зоне пригорода, удаленное от границ города не более чем на 15–20 километров, с хорошей транспортной доступностью, коммуникациями, качественным сервисом и приемлемой стоимостью.

                      Коттеджный поселок «Деревня Мира»

                      Тем не менее, есть и плюсы. Покупка земли и индивидуального дома становится доступнее для людей, которые хотят расширить жилплощадь, но не имеют достаточно средств, чтобы приобрести просторную квартиру в городе.

                      «Продав однокомнатную квартиру в Новосибирске, сегодня можно купить участок с домом площадью более 100 кв. метров в пригороде.

                      Возведение индивидуального дома также вполне подъемно в плане вложений», — говорит Александр Зверев.

                      Дом по цене квартиры

                      «Самое популярное предложение на рынке сейчас — это дом с тремя спальнями и двумя санузлами. Практичность берет верх.

                      Загородный дом изначально рассчитан на прием гостей, в распоряжение которых хозяева передают одну спальню и туалет.

                      Кухню и гостиную же часто совмещают, как в квартире-студии», — рассказывает исполнительный директор строительной компании «Сибирский дом» Руслан Адигамов.

                      Если говорить о материалах, то, по словам Ольги Дороховой, все больше новосибирцев выбирают канадскую технологию строительства.

                      Она позволяет построить дом в короткие сроки, а облегченная конструкция объекта — использовать для строительства любой тип фундамента и строить на любом грунте в любое время года.

                      Себестоимость строительства также отличает данный тип домов от кирпичных или построенных по классической технологии деревянных в более демократичную сторону.

                      В целом же, как и в других секторах бизнеса, все тенденции рынка загородной недвижимости в Новосибирск приходят из Москвы.

                      «В Подмосковье основной продукт на рынке загородной недвижимости на данный момент — это земельный участок с подрядом. Нельзя купить просто земельный участок без коммуникаций.

                      Если вы хотите жить в коттеджном поселке, то приобретаете землю, пакет коммуникаций и построенный по клубному проекту дом в комплектации «под самоотделку», — подчеркивает Адигамов.

                       — Такая стратегия продаж поддерживает в поселке единый архитектурный стиль, решает инфраструктурные задачи (заборы, обустройство придомовой территории) и страхует девелоперов от заросших сорняками участков, на которых никто не живет. Это выбор осознанного потребителя с чеком выше среднего».

                      В Новосибирске к подобным проектам можно отнести коттеджные поселки «Горки Академпарка», «Деревня Мира», «Соловьиная роща».

                      Источник: https://simfisch17.ru/it-tehnologii/samye-nadezhnye-i-populyarnye-novosibirskie-agentstva-nedvizhimosti-2020.html

                      Поделиться:
                      Нет комментариев

                        Добавить комментарий

                        Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.